Amsterdam
Vrolikstraat 264-2

Wij mogen dit uitstekend onderhouden 2-(voorheen 3-kamer) appartement van circa 54 m2 met grote aparte berging van circa 9 m2 en balkon op het zonnige zuiden te koop aanbieden!

Welkom in dit sfeervolle en lichte appartement gelegen in de gezellige en geliefde Oosterparkbuurt, op steenworp afstand van De Amstel, de binnenstad en de Pijp.
De gezellige living ligt aan de achterzijde van de woning en met mooi weer zet je de openslaande deuren open en verleng je zo de woonkamer met het balkon, gelegen op het zuiden. Doordat het balkon beschut ligt kun je zelfs in het voor- en najaar al rustig genieten van de buitenlucht en ontspannen in de zon met een hapje en een drankje. De nabijgelegen dichte keuken is van alle gemakken voorzien en biedt eveneens toegang tot het balkon. Voor een ontspannen nachtrust ga je naar de ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer ademt rust en ruimte door de twee grote raampartijen en openslaande deuren naar het Frans balkon. Hierdoor heb je zowel in de zomer als in de winter een mooie licht inval. De brede kasten bieden genoeg ruimte voor je gehele garderobe en er is hier ook voldoende plek voor een eventuele thuiswerkplek, of het creëren van een extra slaapkamer.

Indeling:
Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede etage. De hal geeft toegang tot het aparte toilet, de keuken en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenkomt, zorgen de grote ramen voor een aangename en open sfeer. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo het balkon op, waar je gedurende de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, ideaal voor gezellige avonden met vrienden en familie.
De dichte keuken is naast de woonkamer gelegen en uitgerust met inbouwapparatuur. De keuken heeft een praktische indeling en biedt veel kastruimte, perfect voor de enthousiaste thuiskok. Ook is er vanuit de keuken entree naar het balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom welke is voorzien van een mooie grote garderobe kast en ook hier zorgen de grote ramen, alsmede de openslaande deuren naar het Frans balkon voor een lichte en ruime sfeer.
De moderne en hoogwaardig afgewerkte badkamer is voorzien van een inloop (regen)douche, wastafelmeubel met mooie waskom, design radiator en witgoed aansluiting. De badkamer is uitgerust in mooie naturel tinten en geeft een luxe sfeer.
Daarnaast is er een aparte ruime inpandige berging, groot genoeg voor alle extra spullen die je niet dagelijks nodig hebt!

Lokatie:
In de nabije omgeving bevinden zich veel trendy restaurants, winkels en cafés zoals Maxwell, Clos, Restaurant Rijsel, Het Volkshotel, Louie Louie, Weesper en Bar Bukowski. Te voet ben je binnen vijf minuten in het Oosterpark of het Frankendael park, waar je kunt hardlopen of lekker kunt luieren met een zelf meegenomen picknick. Met de fiets is de Pijp binnen vijf minuten bereikbaar en het winkelcentrum ‘Oostpoort’ (met een veelzijdig winkelaanbod), de Linnaeusstraat en de Middenweg bevinden zich op een steenworp afstand.

Bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijd je binnen een paar minuten op de Ringweg A10 en het metrostation Wibautstraat (metro 51, 53 en 54) is gelegen op zeer korte afstand. Daarnaast zijn NS station Amstel en Muiderpoort (loopafstand) eenvoudig en snel te bereiken en stoppen tevens trams 3 en 7 en bus 37 op loopafstand. Tot slot ben je met de fiets zo in het centrum, de Pijp of de Rivierenbuurt. Een ideale, zeer centrale locatie! De auto kun je in de buurt openbaar parkeren met een vergunning afgegeven door de gemeente Amsterdam (de jaarlijkse kosten voor een parkeer vergunning bedragen EUR 372,-)

Erfpacht:
Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2059. Inzake de eeuwigdurende erfpacht is gekozen om na 15 januari 2059 de canon vast te zetten op € 841,17 per jaar. (jaarlijkse indexering). De afspraak staat genoteerd bij de notaris en er is de tijd tot uiterlijk 2 maart 2025 om de akte te laten passeren.

Bijzonderheden:
– In 2020 zijn de balkonvloeren vervangen en in april 2022 het balkon hekwerk en houten beplating, gelijktijdig met het buitenschilder- en voegwerk;
– In juli 2020 is het binnen schilderwerk gedaan;
– Balkon aan de achterzijde van de woning beschut gelegen op het zuiden;
– Gezonde VvE met professioneel beheer bestaande uit 4 appartementsrechten;
– Energielabel C;
– Ruime inpandige berging.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————————————————————————————————————————————————————————————-