Amsterdam
Orteliusstraat 277-1

English tekst below:

Wij mogen dit instap-klare driekamer appartement met zonnig balkon op het zuid-westen te koop aanbieden!
De locatie van dit appartement is ronduit fantastisch; rustig gelegen, maar op 10 minuten fietsen van de Jordaan, het Vondelpark en op steenworp afstand van het Rembrandtpark en het Mercatorplein, omgeven door vele gezellige cafés en winkels. Daarnaast is het appartement ook nog eens gelegen op eigen grond!

Welkom in dit sfeervolle en lichte driekamer appartement gelegen in het bruisende stadsdeel West.
De gezellige woon/eetkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval zomer en winter door. Vanuit de woonkamer kom je middels een stoere stalen deur in de tweede slaapkamer, thans in gebruik als kantoor/werkkamer. De badkamer ligt centraal en straalt een heerlijke luxe uit, door de neutrale kleurstelling en het smaakvolle sanitair. De dichte brede keuken is heerlijk licht en van alle gemakken voorzien en biedt toegang tot het balkon gelegen op het zuid-westen. Het balkon ligt beschut en daarom kun je zelfs in het voor- en najaar al rustig genieten met een hapje en een drankje in de zon. Voor een ontspannen nachtrust ga je naar de ruime master bedroom eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer ademt rust en ruimte door de raampartijen en heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is er entree op de eerste verdieping. Binnenkomst in de lichte woon/eetkamer. Via de woonkamer toegang tot de tweede (slaap)kamer, thans in gebruik als werkkamer. De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een toilet, wastafel, met meubel, een ruime inloopdouche en een wasmachine aansluiting. De huidige bewoners hebben het sanitair helemaal met smaak vernieuwd in 2023. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon dat op het zuid-westen gelegen is.
Naast de slaapkamer is de brede keuken gesitueerd die voorzien is van inbouw apparatuur, en opgefrist door de huidige bewoners met een nieuwe oven, kraan, gootsteen en een mooi keukenblad. Daarnaast is er veel kastruimte, perfect voor de enthousiaste thuiskok.
In 2023 is het balkon voorzien van nieuwe houten vlonders en riet. Door het gehele appartement ligt een mooie eiken houten visgraat vloer, hoogwaardig geïsoleerd, door middel van rubber matten gevuld met zand, en de keukenvloer is voorzien van duurzaam PvC. Het buiten schilderwerk van de kozijnen aan de balkonzijde is in 2023 gedaan en de kozijnen aan de voorzijde zijn in 2020 voor het laatst geschilderd.

Ligging:
Het appartement ligt in stadsdeel West, aan de mooie en rustige (eenrichtingsverkeer) Orteliusstraat. Een brede straat die gebouwd is onder architectuur van Berlage (Amsterdamse School stijl) en onder andere bekend staat om de kenmerkende schuine erkers. Uiterst centraal, waardoor het een uitstekende bereikbaarheid heeft. De ringweg is op enkele minuten te bereiken en diverse tram- en busverbindingen zijn aan de Hoofdweg te vinden. Parkeren kan openbaar op basis van een parkeervergunning afgegeven door de Gemeente Amsterdam waarvan de kosten EUR 186,- per 6 maanden bedragen.

Op korte afstand loopt u door het Erasmuspark of Rembrandtpark voor een heerlijke wandeling. Er is een ruim aanbod aan voorzieningen waaronder scholen en sportgelegenheden in de buurt aanwezig, daarnaast zijn de winkels en de eerder genoemde horeca te vinden rondom het nabijgelegen Mercatorplein alsmede aan de Jan Evertsenstraat.

Eigendom:
Gelegen op eigen grond!

VvE:
Het pand is in 2005 gesplitst in appartementsrechten en in 2008 is het gehele pand intern gerenoveerd. Het appartement maakt onderdeel uit van een overzichtelijke en actieve vereniging van eigenaars van vier leden in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,-. en het reservefonds bedraagt EUR 5.000,- per 15-10 2024.

Bijzonderheden;
– Instap klaar driekamer appartement
– Fantastisch centraal gelegen;
– Eigen grond;
– Actieve vereniging van eigenaars, administratie is in eigen beheer;
– Energielabel C;
– Maandelijkse servicekosten € 50,-
– Oplevering kan snel;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen
overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
—————————————————————————————————————————————–

We are pleased to offer for sale this ready to move-in three-room apartment with a sunny balcony facing south-west!
The location of this apartment is simply fantastic; quietly situated and only 10 minutes by bike from the Jordaan, the Vondelpark and a stone’s throw away from the Rembrandtpark and the Mercatorplein, surrounded by many cozy cafes and shops. In addition, the apartment is also located on private land!

Welcome to this bright and well maintained three-room apartment located in the lively West district.
The cozy living/dining room at the front has large windows that provide beautiful light in summer and winter. From the living room you enter the second bedroom through a stylish steel door, currently used as an office/study. The bathroom is centrally located and has a wonderful luxurious look, due to the neutral color scheme and the tasteful sanitary facilities. The closed wide kitchen is light and fully equipped and offers access to the balcony facing south-west. The balcony is sheltered and therefore you can enjoy a snack and a drink in the sun even in spring and autumn. For a relaxing night’s sleep, you go to the spacious master bedroom, also located at the rear of the house. This bedroom provides a peacefully and spacious atmosphere through the large windows and has also French doors to the balcony.

Layout:
Entrance on the first floor via the communal staircase. Entry into the bright living/dining room. Through the living room access to the second (bed)room, currently used as a study. The bathroom is centrally located and has a toilet, sink, with furniture, a spacious walk-in shower and a washing machine connection. The current residents have completely renovated the sanitary facilities with taste in 2023. The spacious master bedroom is located at the rear and has access to the balcony that is located on the south-west.
Next to the bedroom is the wide kitchen, which is equipped with built-in appliances, and refreshed by the current residents with a new oven, tap, sink and a beautiful kitchen top. In addition, there is plenty of cupboard space, perfect for the enthusiastic home chef.
In 2023, the balcony has been renovated with new wooden decking and reed. The entire apartment has a beautiful oak herringbone floor, high-quality insulated, using rubber mats filled with sand, and the kitchen floor is fitted with sustainable PVC. The exterior painting of the window frames on the balcony side was done in 2023 and the window frames at the front were last painted in 2020.

Location:
The apartment is located in the West district, on the beautiful and quiet (one-way) Orteliusstraat. A wide street that was built under the architecture of Berlage (Amsterdam School style) and is known for its characteristic sloping bay windows. Extremely central, which makes it excellently accessible. The ring road can be reached in a few minutes and various tram and bus connections can be found on the Hoofdweg. Public parking is possible on the basis of a parking permit issued by the Municipality of Amsterdam, the costs of which are EUR 186 per 6 months.

At short distance, you can go through the Erasmus Park or Rembrandt Park for a lovely walk. There is a wide range of facilities including schools and sports facilities in the area, in addition, the shops and the aforementioned catering establishments can be found around the nearby Mercatorplein as well as on the Jan Evertsenstraat.

Ownership:
The apartment is situated on private land!

VvE:
The building was split into apartment rights in 2005 and the entire building was renovated internally in 2008. The apartment is part of a clear and active association of owners of four members under own management. The monthly service costs are € 50,- and the reserve fund is EUR 5,000,- as of 15-10 2024.

Special features;
– Ready to move in three-room apartment
– Fantastically centrally located;
– Private land;
– Active association of owners, administration is in-house;
– Energy label C;
– Monthly service costs € 50,-
– Delivery can be quick;

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.