Amsterdam
Daan Roodenburghplein 38

English tekst below:

Wij bieden een heerlijk ruime eensgezinswoning van ongeveer 121 m2 met een ruime achtertuin te koop aan. In de achtertuin staat een gezellige overkapping met buitenkeuken waar je heerlijk buiten kunt barbecueën en koken voor je familie en vrienden. Binnen is een ruime woon-eet kamer met open keuken welke van alle gemakken is voorzien. De woning heeft op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers een garderobe-inloopkast en een mooie badkamer die in 2024 is gerenoveerd in smaakvolle rustige tinten, waardoor je je als het ware in een spa bevindt. Op de tweede verdieping ligt de derde ruime slaapkamer, een aparte wasruimte en een heerlijk zonnig dakterras aan de achterzijde van de tweede verdieping.

Locatie:
De woning is gelegen in de buurt Elzenhagen aan een ruim plein, waardoor er prettig vrij uitzicht is aan de voorzijde. Geen doorgaande weg en geen geparkeerde auto’s voor de deur, waardoor het een zeer kindvriendelijke woonomgeving biedt met veel veilige speelruimte. Er is genoeg parkeerruimte in de parkeervakken om het plein heen op de openbare weg. In de wijk zie je veel groen en water, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Langs de Buikslotermeerdijk kun je wandelen en hardlopen en Winkelcentrum Boven ‘t IJ is op loop/ fietsafstand. Met de metro ben je snel in het centrum en met de auto is het 5 minuten naar de oprit van de Ring A10.

De indeling van de woning:
Entree, ruime hal, toilet met fontein en de meterkast. Mooie open woonkeuken in strakke witte uitvoering met chique zwart composiet aanrechtblad (Bruynzeel) inclusief vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis en meer dan voldoende ruimte voor de eettafel. Ruime en lichte tuingerichte woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een siergrindvloer.
Door middel van de grote glazen schuifpui bereikt u de keurig aangelegde achtertuin op het Noord Oosten. In de tuin is een prachtige overkapping gemaakt met een complete buitenkeuken (ter overname). Tevens is er nog een aparte berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, inclusief een inloop garderobe kast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Mooie badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, een grote slaapkamer en aparte wasruimte waarin de cv-ketel is geplaatst en als kers op de taart een ruim zonnig dakterras.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 121 m²
– Bouwjaar 1998
– Energielabel A, geldig tot 24-03-2035
– Erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2047.
– Drie (mogelijk vier) slaapkamers
– Ruime tuin met overkapping en buitenkeuken, een berging en een achterom
– Dakterras
– De voorzijde van de woning is volledige voorzien van electrisch bedienbare zonwerende screens.
– CV ketel wordt gehuurd, vraag ons kantoor naar de voorwaarden.
– Er is een beveiligingsinstallatie aanwezig.
– Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————————————————————————————————————————————————————————————————————————-
We offer a wonderfully spacious family home of approximately 121 m2 with a spacious backyard for sale. In the backyard there is a cozy canopy with outdoor kitchen where you can barbecue and cook outside for your family and friends. Inside is a spacious living-dining room with open kitchen which is fully equipped. The house has two spacious bedrooms on the first floor, a wardrobe walk-in closet and a beautiful bathroom that was renovated in 2024 in tasteful, calm tones, making you feel like you are in a spa. On the second floor is the third spacious bedroom, a separate laundry room and a lovely sunny roof terrace at the rear of the second floor.

Location:
The house is located in the Elzenhagen neighborhood on a spacious square, which gives a pleasant unobstructed view at the front. No driving-through road and no parked cars in front of the door, making it a very child-friendly living environment with plenty of safe play space. There is plenty of parking space in the parking spaces around the square on the public road. In the neighborhood you see a lot of greenery and water, which makes it an attractive place to live. You can walk and run along the Buikslotermeerdijk and the Boven ‘t IJ shopping center is within walking/cycling distance. You can quickly reach the center by metro and by car it is 5 minutes to the entrance of the Ring A10.

The layout of the house:
Entrance, spacious hall, toilet with washbasin and the meter cupboard. Beautiful open kitchen in sleek white with chic black composite countertop (Bruynzeel) including dishwasher, refrigerator, 5-burner gas stove and more than enough space for the dining table. Spacious and bright garden-oriented living room. The entire ground floor has a decorative gravel floor.
Through the large glass sliding door you reach the neatly landscaped backyard on the North East. A beautiful canopy has been made in the garden with a complete outdoor kitchen (for takeover). There is also a separate storage room and a back entrance.

First floor:
Landing, two spacious bedrooms, including a walk-in wardrobe. The entire floor has a laminate floor. Beautiful bathroom with walk-in shower, bath, washbasin with furniture and second toilet.

Second floor:
Landing, a large bedroom and separate laundry room in which the central heating boiler is placed and, as the icing on the cake, a spacious sunny roof terrace.

DETAILS
– Living area 121 m²
– Year of construction 1998
– Energy label A, valid until 24-03-2035
– Leasehold has been bought off until 31 August 2047.
– Three (possibly four) bedrooms
– Spacious garden with canopy and outdoor kitchen, a storage room and a back entrance
– Roof terrace
– The front of the house is fully equipped with electrically operated sun screens.
– Central heating boiler is rented, ask our office for the conditions.
– There is a security system.
– Delivery in consultation, can be quick.

The property has been measured in accordance with the Branche Brede Meetinstructie (BBMI) gebaseerd op NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.