Amsterdam
Ceintuurbaan 298-3

English tekst below:

Wij bieden een instap klaar appartement te koop, gelegen op eigen grond in een klassiek pand aan de Ceintuurbaan.
De locatie van het appartement, in het bruisende stadsdeel de Pijp, is uniek! De Amstel, het Sarphatipark en de Ferdinand Bolstraat liggen om de hoek. Hier vind je een diversiteit aan leuke winkels, cafe’s en restaurants; kortom, deze buurt biedt veel gezelligheid.
Het appartement is in 2021 sfeervol verbouwd en kenmerkt zich door de goed uitgekozen kleurstellingen en de mooie gebruikte materialen. Zo ligt door de gehele woning bijvoorbeeld een mooie visgraat vloer en het deurbeslag is in lijn met de rest van het ontwerp. Ook zijn de originele details behouden bij de renovatie. De ornamentenplafonds, het glas-in-lood en de kamer en-suite zijn echte toonzetters in de woning. Ben je benieuwd? Neem snel contact met ons op voor het boeken van een bezichtiging!

Indeling
Entree, via het trappenhuis kom je bij de woning op de 3e etage. De woonkamer beslaat de gehele lengte van het appartement en betreft een zogenaamde doorzon kamer. In het achterste gedeelte is de riante leefkeuken met een enorm kookeiland. Het eiland heeft tevens een bargedeelte waar je lekker aan kan hangen terwijl er wordt gekookt. Het werkblad is gemaakt van keramiek. Dit heeft de uitstraling van marmer, maar dan zonder de negatieve eigenschappen wat betreft kwetsbaarheid. Ook is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals onder andere een Bora inductiekookplaat, Quooker, wijnklimaatkast etc. Tijdens het dineren geniet je van de sfeer en warmte van de gezellige gashaard die een prominente plek inneemt in de keuken. Vanuit de keuken heb je middels de openslaande deuren toegang tot het balkon welke op het zuiden is gelegen. Hier kun je in alle rust genieten van de zon.

De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement. Deze is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om meerdere zitopstellingen te kiezen. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de ruim opgezette Ceintuurbaan met haar mooie grote groene platanen. Naast de woonkamer is een aparte werk/studeerkamer, welke tevens als slaapkamer gebruikt kan worden. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van dubbele inbouwkasten. De badkamer is centraal gelegen en geheel in stijl betegeld met een mooie marmerlook en beschikt over een inloopdouche en op maat gemaakt wasmeubel. In de hal zijn nog een separaat toilet en een kast voor wasmachine en droger.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Ceintuurbaan op een TOP locatie in de gewilde Pijp, de Pijp is de gezelligste buurt van Amsterdam.
De Ceintuurbaan licht te midden van de diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Ook het Sarphatipark en de Amstel liggen op steenworp afstand voor een avond wandeling of een terrasje pikken aan het water.

De locatie is uitstekend te noemen, want de Ceintuurbaan zelf is voorzien van tramrails wat erg fijn is mocht je jezelf per tram willen vervoeren door de stad. Binnen 10 minuten fietsen ben je op treinstation Station Amstel. Met de auto zijn er verschillende uitvalsmogelijkheden om naar de Ringweg A10 te rijden en kun je een vergunning via de gemeente Amsterdam aanvragen om in de buurt openbaar te parkeren.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve VvE, bestaande uit 4 appartementsrechten, welke professioneel wordt beheerd. Er is een opstalverzekering en een reservefonds van EUR 5.000,- en de maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 165.- Er is geen MJOP, maar er wordt 1.5% van de nieuwbouwwaarde gereserveerd voor groot onderhoud.

Bijzonderheden
– Instapklaar! gehele appartement is in 2021 gerenoveerd;
– TOP locatie in de Pijp, de gezelligste buurt van Amsterdam;
– Grote raampartijen / glas in lood en ornamenten aanwezig;
– Visgraat vloer
– Energielabel D;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– de parkeervergunningkosten zijn EUR 365.- per jaar
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

———————————————————————————————————————————————————————————————————————————-

We offer a ready to move-in apartment for sale, located on private land in a classic building on the Ceintuurbaan.
The location of the apartment, in the lively district of De Pijp, is unique! The river Amstel, the Sarphatipark and the Ferdinand Bolstraat are just around the corner. Here you will find a variety of nice delicatesse shops, cafes and restaurants; in short, this neighborhood is cozy and offers a lot of fun.
The apartment was tastefully renovated in 2021 and is characterized by the well-chosen color schemes and the beautiful materials used. For example, there is a beautiful herringbone floor throughout the house and the door fittings are in line with the interior design. The original details have also been preserved during the renovation. The ornamental ceilings, the stained glass and the room en-suite are real tone setters in the house. Are you curious? Contact us quickly to book a viewing!

Layout
Entrance, via the communal staircase you reach the house on the 3rd floor. The living room covers the entire length of the apartment and is light due to the beautiful characteristic windows. In the rear section is the spacious kitchen with a huge cooking island. The island also has a bar area where you can relax while cooking. The worktop is made of ceramic. This has the appearance of marble, but is much easier to maintain. The kitchen is also equipped with built-in appliances such as a Bora induction hob, Quooker, wine climate cabinet, etc. While dining, you can enjoy the atmosphere and warmth of the cozy gas fireplace that occupies a prominent place in the kitchen. From the kitchen you have access to the balcony, which is located on the south, through the patio doors. Here you can enjoy the sun in peace.

The living room is at the front of the apartment. It is spacious and offers the possibility to choose multiple seating arrangements. From the living room you have a view of the spacious Ceintuurbaan with its beautiful large green plane trees. Next to the living room is a separate work/study room, which can also be used as a bedroom. The master bedroom is located at the rear of the apartment and has double built-in wardrobes. The bathroom is centrally located and completely tiled in style with a beautiful marble look and has a walk-in shower and custom-made washbasin. In the hall there is a separate toilet and a cupboard for the washing machine and dryer.

Surroundings
The house is located on the Ceintuurbaan at a TOP location in the popular Pijp, the Pijp is the most pleasant neighborhood in the heart of Amsterdam.
The Ceintuurbaan is located in the middle of the diversity of shops, cafes and restaurants. The Sarphatipark and the river Amstel are also a stone’s throw away for an evening walk or a drink on a terrace near the water.

The location can be called excellent, because the Ceintuurbaan itself is equipped with tram rails, which is very nice if you want to transport yourself by tram through the city. Within 10 minutes by bike you are at the Amstel train station. By car there are various options to drive to the Ringweg A10 and you can apply for a permit via the municipality of Amsterdam to park publicly in the area.

Owners’ Association:
This is an active VvE, consisting of 4 apartment rights, which is professionally managed. There is a building insurance and a reserve fund of EUR 5,000, – and the monthly service costs for this apartment are € 165. – There is no MJOP, but 1.5% of the new construction value is reserved for major maintenance.

Special features
– Ready to move in! entire apartment was renovated in 2021;
– TOP location in the Pijp, the most pleasant neighborhood in the heart of Amsterdam;
– Large windows / stained glass and ornaments present;
– Herringbone floor
– Energy label D;
– House is located on private land;
– the parking permit costs are EUR 365. – per year
– Delivery in consultation.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.