Amsterdam
Andreas Schelfhoutstraat 33H

English tekst below

Wij bieden u een unieke benedenwoning op TOP locatie aan in de populaire wijk ‘Oud-Zuid’. De woning heeft een heerlijke tuin op het zonnige zuiden en is gelegen op EIGEN GROND aan een rustige en lommerrijke straat in Amsterdam-Zuid op loopafstand van het Vondelpark en een goede ontsluiting naar ringweg A-10 West.

Het appartement is gelegen tussen het Surinameplein en het Hoofddorpplein. Het Vondelpark is op loopafstand (5 min). Om de hoek liggen de Overtoom en de Schinkelbuurt waar veel leuke restaurants en bars zijn voor een avondje uit, zoals De Vondeltuin, café van Mechelen en restaurant Ron Gastrobar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er op loopafstand meerdere supermarkten, een HEMA, een Etos en een aantal delicatessenzaken. De buurt is tevens kindvriendelijk, met veel speeltuinen in de buurt en het Vondelpark en Rembrandtpark op loopafstand. Het stadscentrum ligt op 10 minuten fietsen. De aansluitingen voor het openbaar vervoer zijn uitstekend, tram 1, 11 en 17 stoppen op het nabij gelegen Surinameplein. Ook is de verbinding met de auto ideaal, want binnen enkele minuten zit je op de snelweg (Ring A10, A5 en A9) en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Een parkeervergunning is verkrijgbaar bij de gemeente Amsterdam.

Indeling:
Overdekte entree met authentieke voordeur en garderobe. Via een mooie glas-in-lood deur kom je in de hal. De hal is centraal gelegen en heeft een trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, is ruim en heeft plek voor een gezellige eethoek en een lounge- zit gedeelte gericht naar de tuin. Vanuit de woonkamer loop je door de openslaande deuren zo de tuin in. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt plek voor meerdere terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een berging voor het tuin meubilair. De dichte keuken is eveneens tuingericht en heeft een mooi composiet aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien, inclusief aansluiting voor wasmachine en droger. Bovendien is er genoeg kastruimte voor servies en keukengerei voor iedere enthousiaste thuis kok. Het appartement heeft een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste inbouwkasten en raampartijen met glas-in-lood. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een toilet, inloopdouche, een wastafel met meubel in neutrale kleurstellingen. Door de gehele woning ligt een warme houten vloer en de wanden zijn keurig gestuct en afgewerkt.

Buitenruimte:
De woning heeft een tuin van ca. 41 m2, gelegen op het zuiden. Hier heb je een heerlijke rustige plek om te ontspannen en te genieten van het zonnetje en de buitenlucht. Vóór de woning kun je ook nog lekker zitten op een bankje voor het raam.

De VvE:
De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 leden. De servicekosten bedragen momenteel € 155,38 per maand. De administratie wordt verzorgd door ter Linden en Heijer te Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1933
– EIGEN GROND, dus géén erfpacht
– Tuin op het zuiden
– Kleinschalige Vereniging van Eigenaren
– Servicekosten bedragen ca. € 155,38 per maand
– Energielabel C
– Glas-in-lood deur en bovenlichten
– Veel voorzieningen in de directe omgeving
– Aanvaarding kan snel!

De woning is ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie (BBMI) gebaseerd op NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

We offer a unique ground floor apartment at a TOP location in the popular district ‘Oud-Zuid’ for sale. The house has a lovely garden on the sunny south and is located on OWN GROUND on a quiet and leafy street in Amsterdam-Zuid within walking distance of the Vondelpark and good access to the A-10 West ring road.

The apartment is located between the Surinameplein and the Hoofddorpplein. The Vondelpark is within walking distance (5 min). Around the corner are the Overtoom and the Schinkelbuurt where there are many nice restaurants and bars for an evening out, such as De Vondeltuin, café van Mechelen and restaurant Ron Gastrobar. For daily shopping there are several supermarkets within walking distance, a HEMA, an Etos and a number of delicatessens. The neighborhood is also child-friendly, with many playgrounds in the area and the Vondelpark and Rembrandtpark within walking distance. The city center is a 10-minute bike ride away. The connections for public transport are excellent, tram 1, 11 and 17 stop at the nearby Surinameplein. The connection by car is also ideal, because within a few minutes you are on the highway (Ring A10, A5 and A9) and there is ample parking in the street. A parking permit is available from the municipality of Amsterdam.

Layout:
Covered entrance with authentic front door and wardrobe. Through a beautiful stained glass door you enter the hall. The hall is centrally located and has a staircase cupboard. From the hall you have access to all rooms. The living room is located at the rear of the house, is spacious and has room for a cozy dining area and a lounge-sitting area facing the garden. From the living room you walk through the patio doors into the garden. The garden is located on the south and offers space for several terraces. At the back of the garden there is a storage room for the garden furniture. The closed kitchen is also garden-oriented and has a beautiful composite countertop and is fully equipped, including a connection for a washing machine and dryer. In addition, there is enough cupboard space for crockery and kitchen utensils for every enthusiastic home chef. The apartment has a spacious bedroom at the front with built-in wardrobes and stained glass windows. The bathroom is centrally located and equipped with a toilet, walk-in shower, a washbasin with furniture in neutral colors. There is a warm wooden floor throughout the house and the walls are neatly plastered and finished.

Outdoor space:
The house has a garden of approx. 41 m2, facing south. Here you have a lovely quiet place to relax and enjoy the sun and the fresh air. In front of the house you can also sit on a bench in front of the window.

The VvE:
The owners’ association consists of 3 members. The service costs are currently € 155.38 per month. The administration is provided by ter Linden en Heijer in Amsterdam.

Details:
– Built in 1933
– OWN LAND, so no leasehold
– Garden facing south
– Small-scale Owners’ Association
– Service costs are approximately € 155.38 per month
– Energy label C
– Stained glass and original details
– Many amenities in the immediate vicinity
– Acceptance can be quick!

The property has been measured in accordance with the Branche Brede Meetinstructie (BBMI) gebaseerd op NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.