Amstelveen
Rambaldolaan 11

Spacious family home with sunny backyard !
Dreaming of a nice house in a wonderful quiet and popular residential area? Please contact us for a viewing and experience the perfect environment yourself…

Location
This house has a great location in a friendly neighbourhood, near the center of Amstelveen. Here you will find numerous shops and terraces. On Friday, you can come here for the extensive weekly market . The old village of Amstelveen, recreational lake De Poel and the Amsterdamse Bos are within walking distance. The accessibility is excellent. The busstation of Amstelveen is within walking distance and in 2 minutes you can drive on highway A -9 towards Schiphol/Haarlem and Amsterdam. There are plenty of sports clubs and schools with primary, secondary and special education, and nearby is the cosy old village with many restaurants and terraces. Of course, it is also close to Amsterdam.

Description
Entire house of approximately 148m2 divided over the ground floor, first and second floor, with front garden on the east and backyard on the west. The house is well maintained. The current residents have taken care of everything from top to bottom and finished it with love. On the second floor is a large bedroom with both front and rear dormer windows and a beautiful beech wood floor. The kitchen is equipped with (built-in) appliances, such as fridge, freezer, dishwasher, gas hob, electric oven, microwave and a close-in boiler. From the kitchen and dining room on the ground floor, there is direct access to the sunny back garden. The dining room is equipped with a cosy dining table and dining table lamp. There are cupboards and separate wardrobes in each room and two additional wardrobes on the second floor landing. The house is finished with a beautiful oak parquet floor on the ground and first floor. The ground floor and second floor have curtains and the first and second floor have horizontal blinds from the Luxaflex brand. The walls and ceilings have been neatly plastered while retaining authentic details, such as stained-glass doors and all rooms are equipped with lighting. The back garden was landscaped in 2016 under architecture with stones, grass and equipped with a shed and wooden fences that provides plenty of privacy.

The House:
Ground floor: The front yard leads you to the entrance into the hall. In the hall there is the meter cupboard, toilet and stairs to the first floor. From the hall you enter the spacious and very bright living room, over the entire length of the house. The living room has large windows at the front and double doors to the sunny backyard. The kitchen with (built-in) equipment has direct access to the back yard. The garden features a wooden shed.

First floor: The first floor is very practical. Here are 4 bedrooms (front and back). The large bathroom is located in the middle and has a bath, douche and washbasin. The toilet is separate.

Second floor: The second floor is accessed via a staircase. This floor is divided into a large bright bedroom and enough storage space, including place for the heating system and a connection for the washing machine/ dryer.

Installations
Heating and hot water by central heating boiler (ATAG i36CZ CW5 2021);
Modern electrical installation
Electricity and water in the garden.

Characteristics:
• Year of construction circa 1938
• Property is maintained properly
• Spacious and bright house
• Sunny backyard located on the west
• Five bedrooms
• Very pleasant environment
• Easily accessible, by car or public transport
• Amsterdamse Bos and De Poel within a few minutes
• Deposit of 2 months rent
• Excl. G/W/E

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

————————————————————————————————————————————————–
Riant gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers, ruime badkamer en zonnige achtertuin op het westen. Ideale ligging in een kindvriendelijke, groene omgeving vlakbij het Stadshart van Amstelveen en het Amsterdamse Bos.

Ligging
Gelegen in de vriendelijke wijk Keizer Karelpark vlakbij het Stadshart van Amstelveen en gunstig ten opzichte van Schiphol. Voor de dagelijkse boodschappen, delicatessen en diverse kledingzaken zijn er meer dan 150 winkels in het op loopafstand gelegen winkelcentrum Stadshart. Voor plezier, sport en ontspanning kun je terecht in het Amsterdamse Bos, of De Poel, allemaal ook op loopafstand. Er is volop aanbod van sportclubs en scholen met basis, middelbaar en speciaal onderwijs en vlakbij is het gezellige oude dorp met veel restaurants en terrasjes. Natuurlijk ligt het ook vlakbij Amsterdam.

Omschrijving
Geheel woonhuis van circa 148 m2 verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping met voortuin op het oosten en achtertuin met achterom op het westen. De woning is goed onderhouden. Door de huidige bewoners is alles van top tot teen onder handen genomen en met liefde afgewerkt. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met zowel aan de voor- en achterzijde een dakkapel en een mooie beukenhouten vloer. De keuken is voorzien van (inbouw) apparatuur, zoals koelkast, vriezer, afwasmachine, gas kookpitten, elektrische oven, magnetron en een close-in boiler. Vanuit de keuken en eetkamer op de begane grond is er direct toegang naar de achtertuin. De eetkamer is voorzien van een gezellige eettafel en eettafellamp. Op elke kamer is een extra losse kast aanwezig en op de overloop van de tweede verdieping zijn twee extra kleding kasten aanwezig. De woning is afgewerkt met een mooie eikenhouten parketvloer op de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond en tweede verdieping hebben gordijnen en de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horizontale jaloezieën van het merk Luxaflex. De wanden en plafonds zijn keurig gestuct met behoud van authentieke details, zoals glas in looddeuren. alle vertrekken zijn voorzien van verlichting. De achtertuin is in 2016 aangelegd onder tuinarchitectuur met stenen, grind, gras en voorzien van een berging en houten schuttingen die zorgen voor veel privacy.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, wc, trap naar de eerste verdieping, trapkast, grote woonkamer, dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, aan de achterzijde is de keuken gelegen met directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, trap naar de tweede verdieping, vier slaapkamers, keurige ruime badkamer met ligbad, wastafel, douche en apart toilet.

Tweede verdieping: bergruimte voorzien van cv-ketel en opstelling voor de wasmachine en wasdroger en grote lichte vijfde slaapkamer.

Installaties
Verwarming en warmwater middels cv ketel (ATAG i36CZ CW5 2021);
Moderne elektrische installatie
Electra en water in tuin.

Bijzonderheden/kenmerken
Bouwjaar circa 1938;
Goed onderhouden ruim en licht woonhuis;
Zonnige achtertuin gelegen op het westen;
Vijf slaapkamers;
Borg van 2 maanden huur
Exclusief G/W/L

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.