Pand verkopen Amsterdam?
Voordat u kiest voor de verkoop van uw pand heeft u al veel stappen gemaakt. De keuze om een pand te verkopen start vaak met een gemis – zeker in Amsterdam. U laat het sudderen en accepteert het gemis van een grotere badkamer, groene tuin of derde slaapkamer. Of u gaat ervoor: toch uw pand verkopen in Amsterdam. Veel pandjes eigenaren in Amsterdam gaan eerst op zoek naar een nieuw pand voordat ze hun huidige pand te koop zetten.
De juiste buurt, het perfecte pand
De Amsterdamse huizenmarkt loopt voorop in Nederland. Daarom kan deze grillig zijn. Een pand verkopen in Amsterdam kan erg lastig zijn. Soms is er een overschot aan pandjes, op andere momenten een tekort. De ene wijk is in opkomst, de andere juist in rust. Hoe maakt u de juiste keuze? De meerwaarde van Emanuels Makelaardij is dat we verkoopmakelaar én aankoopmakelaar zijn. Graag delen we onze kennis en nemen zorgen uit handen. Wij verrassen u bij de aankoop van het volgende droomhuis en regelen de verkoop van uw huidige pand.
Panden verkopen in Amsterdam is onze passie!
Heeft u plezier in de verkoop van pandjes? Mooi! De meeste mensen vinden het een lastig proces. Er komt vaak meer bij kijken dan vooraf bedacht. En dat betekent veel regelwerk voor de pand verkoper die ondertussen al met één been in zijn nieuwe pand staat.
✓ Wat wordt de vraagprijs?
✓ Hoe maakt u het pand verkoop klaar?
✓ Hoe doet u de marketing voor uw pand?
✓ Hoe gaat u om met tegen elkaar opbiedende kopers?
✓ Hoeveel water doet u bij de wijn tijdens de onderhandelingen?
De verkoopmakelaars van Emanuels Makelaardij zijn Amsterdamse panden verkopers in hart en nieren. Zij bepalen samen met u de beste verkoopstrategie.
Tip: kosten bij de verkoop van uw pand
Wij worden vrolijk van gratis tips. Daarom zetten we de belangrijkste kosten die u als pand verkoper tegenkomt op een rij. En wilt u meer weten? Neem contact op voor een gratis adviesgesprek.
✓ Kosten van de verkoopmakelaar. Bij Emanuels Makelaardij wordt hier altijd samen naar gekeken. U betaalt in principe tussen één en anderhalf procent courtage – maar dit varieert op basis van benodigdheden. Van fotografie, bijzondere promotie van uw pand tot de moeilijkheidsgraad van het pand.
✓ Verkoopklaar maken van het pand. Opruimen, een muurtje schilderen en de laatste plinten leggen. Het is belangrijk dat uw pand er tiptop uit ziet.
✓ Overdrachtsbelasting. Reken op 2% van de verkoopprijs. De overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar van de belasting.
✓ Restschuld. Heeft u een restschuld en sluit u daarvoor een lening af? Dan is de rente over deze lening voor tien jaar aftrekbaar in box 1. Financiert u deze kosten mee in de hypotheek, dan is de hypotheekrente over dat deel voor tien jaar aftrekbaar.
Stappenplan voor de verkoop van uw pand
We horen van klanten dat zij oprecht tevreden zijn over onze aanpak. Als verkoopmakelaars kiezen we bewust voor de persoonlijke aanpak en daarmee scoren we een dikke 9 op klanttevredenheid. We nemen zaken die lastig zijn uit handen, maar geven u de regie. We maken duidelijke afspraken over de verkoop van uw pand en ook ons stappenplan voor de verkoop van een pand wordt door klanten positief ontvangen.
Maak een gratis afspraak met de verkoopmakelaar van Emanuels Makelaardij of bekijk het stappenplan voor de verkoop van uw pand en ontdek het geheim van onze slimme verkoopstrategie.
Pand verkopen Amsterdam
Hoe verkoop je je pand in Amsterdam en hoe levert jouw pand het meeste op? Heb je plannen binnenkort jouw pand te verkopen? Dit zijn de 3 beste tips van onze makelaars:
- Loop door je pand als een potentiële koper en maak een lijst van plus- en minpunten
- Zet je pand te koop voor de juiste vraagprijs
- Promoot je pand zo uitgebreid mogelijk! Dit kan zowel via je makelaar als via Funda en je eigen online media
Tip 1: Loop door je pand als een potentiële koper
Bekijk je pand eens vanuit de ogen van potentiële kopers. Maak een lijstje van alle plus- en minpunten die je opmerkt. Kun je aanpassingen doen aan de punten die je minder fraai vind aan je pand? Wanneer de wc of badkamer minder mooi is, kun je deze voorzien van een lik verf of nieuwe kranen. Een pand wordt aantrekkelijker wanneer het fris en schoon is en wanneer er minder aan geklust hoeft te worden.
Tip 2: Bepaal altijd de juiste vraagprijs
Het is belangrijk dat je een realistische prijs voor je pand vraagt. Wanneer de vraagprijs van een pand te hoog is, zal het pand bij bezichtigingen sneller tegenvallen en minder snel verkopen. Bij een te lage vraagprijs zou het kunnen dat je een deel van de doelgroep mist en heb je minder onderhandelingsruimte. Gemiddeld genomen worden panden in Amsterdam boven de vraagprijs verkocht, mits het pand in goede staat is!
Tip 3: Promoot je pand! Bijvoorbeeld via Sociale Media
Wanneer je je pand te koop hebt staan, is het natuurlijk belangrijk om deze aan een zo groot mogelijk publiek te laten zien. Dit kun je aan onze makelaars overlaten, maar natuurlijk kun je hier zelf ook mee aan de slag! Sociale media zijn een goed middel hiervoor. Door het delen van jou te koop staande pand aan vrienden zal deze ook eerder door potentiële kopers worden opgemerkt. Dit resulteert in meer views, meer bezichtigingen en dus ook een snellere verkoop.
Tip! Bekijk ook het stappenplan voor de verkoop van je pand.
Wil je meer weten over het verkopen van je pand in Amsterdam? Neem dan contact met ons op per telefoon 020 – 33 03 624 of via mail info@emanuelsmakelaardij.nl voor persoonlijk verkoopadvies!
